ดอกเบี้ยวิ่งทุกวัน!! ผ่อนบ้านไม่ไหว ไม่อยากโดนฟ้อง จะปลดหนี้ยังไงให้ไว

ดอกเบี้ยวิ่งทุกวัน!! ผ่อนบ้านไม่ไหว ไม่อยากโดนฟ้อง จะปลดหนี้ยังไงให้ไว

การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ยากที่จะตัดสินใจ เพราะหากกู้เงินซื้อบ้านแล้วต้องยอมรับความเสี่ยงที่อาจต้องพบเจอในอนาคตด้วย

ลองคิดเล่น ๆ ดูว่า หากพรุ่งนี้ เราต้องเผชิญกับมรสุมชีวิตอันหนักหนาสาหัส เช่น โดนไล่ออกจากงาน โดนหุ้นส่วนโกงเงิน ขโมยยกเค้าบ้าน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อการเงินจน ผ่อนบ้านไม่ไหว ไม่สามารถผ่อนคอนโดต่อไปได้อีกแล้ว จะจัดการยังไงให้ปลดหนี้ได้เร็วที่สุดก่อนที่ดอกเบี้ยจะบานเต็มบัญชี

สินเชื่อบ้าน 2562

7 วิธีแก้ปัญหา เมื่อพบว่าคุณ ผ่อนบ้านไม่ไหว

1. รีบย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน บ้านหรือคอนโดที่คุณครอบครองในระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี หากมีขายขายเกิดขึ้น คุณจะต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตรา 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาตลาด แต่ถ้าครอบครองนานเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีส่วนนี้ ฉะนั้น เมื่อซื้อแล้วให้รีบย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเลยดีที่สุด

2. ขอประนอมหนี้ อย่ากลัวที่จะติดต่อกับธนาคารที่ปล่อยกู้ คุณจะต้องไปเจรจาเพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ให้เร็วที่สุด เช่น อาจจะยืดเวลาผ่อนให้นานขึ้น หรือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและเงินต้นเล็กน้อย แต่หากค้างหนี้เกิน 2 เดือน คุณจะโดนเบี้ยปรับรายวัน อาจจะวันละร้อยไปถึงพันขึ้นอยู่กับราคาบ้าน ซึ่งบางธนาคารอาจจะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อมาสอบถาม แต่บางธนาคารอาจไม่สนใจ ปล่อยให้ดอกเบี้ยผลิบานงอกเงยจาก 5-6% พุ่งเป็น 17%++ หลักพันกลายเป็นหลักหมื่นได้

3. อย่ายอมให้ธนาคารยึดห้องไปเด็ดขาด จำไว้เลยว่ากว่าจะเข้าสู่กระบวนการฟ้องร้องคดีเพื่อนำบ้านหรือคอนโดของคุณไปขายทอดตลาด มันไม่ใช่แค่เดือนสองเดือนนะ ธนาคารอาจจะปล่อยบ้านของคุณไว้นานเป็นปี ๆ ระหว่างนั้นดอกเบี้ยจะยังวิ่งต่อไปเรื่อย ๆ ในอัตราผิดนัด ลองคิดดู..ถ้าผ่านไป 4-5 ปี ธนาคารเพิ่งดำเนินเรื่องฟ้องร้องล่ะ

ผ่อนบ้านไม่ไหว

4. ปล่อยเช่า หอบข้าวหอบของออกมาแล้วปล่อยเช่า ห้องอื่นให้เช่า 9,000 บาท คุณต้องทุบราคาเซลล์สุด!! เหลือ 7,000-7,500 บาท อย่างน้อยยังได้เงินมาช่วยแบ่งเบาภาระได้บางส่วน แต่...วิธีนี้อาจจะใช้ไม่ได้กับทุกคน เพราะนี่อาจเป็นบ้านหลังแรกในชีวิต ถ้าย้ายออกมาแล้วจะไปซุกหัวนอนที่ไหน เฮ้ออออ!!

5. ขายผ่านนายหน้า ปรึกษานายหน้าหรือเซลล์ของโครงการให้ช่วยประกาศขาย วิธีนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสขายบ้านได้ไวขึ้น แต่คุณก็ต้องให้ค่าคอมมิชชั่นเขาด้วยนะ เช่น 3-5% ของราคาขายหรือสูงกว่านั้นแล้วแต่จะตกลงกัน

6. ขายแบบขาดทุน ถ้าขายแบบเอากำไรแล้วขายไม่ออก ก็ต้องยอมขายขาดทุน อาจจะหลายแสน ก็ยังดีกว่าปล่อยเวลาผ่านไปเป็นปีจนเป็นหนี้เพิ่มหลายล้าน ลองลดราคาไปเรื่อย ๆ ต้องมีคนสนใจเข้าจนได้

7. ยกให้คนอื่นไปเลย! ถ้าลดราคาแล้วก็ยังไม่มีคนซื้อ ปล่อยเช่าก็ยังไม่มีคนสนใจ คงต้องหงายไพ่ใบสุดท้ายคือโอนให้คนอื่นรับภาระผ่อนต่อ แน่นอนว่าคุณได้เสียเงินผ่อนมาแล้วอาจจะหลายแสนหรือเป็นล้าน แต่อย่างน้อยในภาวะวิกฤติเช่นนี้ มันก็ยังดีกว่า "ผ่อนลม" จริงไหม

เมื่อมองเห็นอนาคตว่าน่าจะ ผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนนี้เริ่มผ่อนไม่ตรงงวดแล้ว อย่าปล่อยให้เป็นปัญหาค้างคานะคะ ลองทำตามวิธีที่แนะนำไป แล้วคุณจะเหมือนยกภูเขาออกจากอก

ภาพและข้อมูลมีลิขสิทธิ์เจ้าของโดย บริษัท ทิคเกิ้ลมีเดีย จำกัด ไม่อนุญาตให้คัดลอกข้อมูล และรูปภาพนำไปเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าวิธีใดๆ ถ้าฝ่าฝืนทางบริษัทฯจะดำเนินการตามกฎหมาย เว้นแต่ได้มีการขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรกับทางบริษัทฯเรียบร้อยแล้ว

เคล็ดลับอื่น ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน

5 เทคนิคผ่อนบ้าน ปลดหนี้เร็วขึ้นเป็นสิบปี!

สินเชื่อบ้าน 2562 แบงก์ชาติออกนโยบาย LTV ใหม่ ให้ซื้อบ้านในราคาสมเหตุสมผล

6 ย่านคนรวย! บ้านเศรษฐีพันล้าน ต้องรวยขนาดไหนถึงจะซื้อ ที่ดินราคาแพง ขนาดนี้ได้

Written by

NK